Sobre o Imóvel

Miolo Granja

• AT: 1090,50 m² (frente: 25 m)
• AC: 413,51 m²
• Valor de Venda: R$ 2.300.000,00
• Valor da Portaria (Raio de Luz): R$ R$ 521,00 /mês (Dez/23).
• Valor do IPTU 2023: R$ 5.163,11 ano à vista ou 10 x de R$ 573,68
• Permuta: Não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 1988

Descritivo do imóvel:

• Linda casa de campo em ótima localização.
• Rua tranquila sem saída, com muita privacidade no miolo da Granja Viana.
• Rua fechada com guarita e controle de acesso remoto da Raio de Luz.
• Sistema de Segurança e Monitoramento Intelbras, com 6 câmeras de monitoramento e alarme.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Pisos em mármore, ardósia, porcelanato, vinílico rústico, revestimento de madeira e cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, ameixa, banana, abacate, goiaba, pera, açaí, jambo, pitanga, fruta do conde, limão, laranja, amora, mamão e romã.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta em madeira trabalhada.
• Lavabo com grande espelho, tampo e piso em mármore.
• Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira.
• Total de 4 suítes, sendo 3 no térreo com portas balcão para o jardim. Suíte master com closet.
• Banheiros com tampos em mármore, gabinetes, espelhos, box de vidro e bidê.
• MEZANINO MULTIUSO - HOME OFICE / HOME THEATER - Ideal para trabalho ou lazer. Música, estudos, jogos.
• APATO HÓSPEDES - 4ª suíte com varanda privativa, voltada para os fundos. Banheiro com tampo em mármore, box de vidro e espelho. Copinha com bancada em “L”, pia em granito, espaço compacto preparado para geladeira e fogão. Acesso a um amplo sótão habitável, com piso e forro.
• Living para 5 ambientes em desnível, voltados para terraço com vista para o jardim, piscina e anexo gourmet.
• Salas de estar, TV, lareira, bar e jantar mais reservada.
• Copa cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito com 2 cubas e despensa com prateleiras em concreto.
• Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com 2 tanques, banheiro e 2 quartos, 1 deles com armários.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET ANEXO - Portas e janelas em alumínio e vidro. Com armário, churrasqueira Inox, ilha, forno e fogão de cocção 4 bocas Brastemp, bancada, pia, cuba inox e gabinetes.
• Vestiário com banheiro completo, box de vidro com detalhes em pastilhas e lavatório externo com tampo em mármore, espelho e gabinetes.
• Piscina de alvenaria revertida com pedra Hijau, aquecida, iluminada, com hidro, cascata e solarium.
• 2 Depósitos. Gás e lixo.
• Canil com 1 baia.
• Porteiro eletrônico.
• Portão automático.
• Garagem para 10 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico (2 Boilers, 600 litros e 400 litros).
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros.